1. 本册用途#
这一册管什么：威尼斯作为首发城的完整规格：地块、成本、限高、客群与竞争格局。玩法主线是「运营与投资」。
这一册不管什么：城市间差异的统一口径与法规组（见 CITY-02）；全球城市清单（见 CITY-01）；本城的交通设施规则（见 TRANS-01~04）；本城的建造可行性校验（见 SYS-01）。
2. 档期与优先级#
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 档期 | P0 |
| 被谁依赖 | MOD-01 战役 · TRANS-01~04 |
| 上游依据 | 城市规格 §3 |
3. 规格与清单#
城市规格#
背景与基调
一座建在水上的城市，也是一座法律意义上「不能再变」的城市。威尼斯全域是保护建筑与历史街区，你在这里几乎不可能新建任何东西——没有空地给你打地基，没有限高可以突破，连立面都动不得。玩法因此被彻底重写：不盖楼，靠（一）在既有建筑内做商业布局、（二）投资当地企业、（三）经营旅游与文化声望来赚钱。
① 没有空地——每一块地块都是既有建筑（保护建筑或受保护街区），玩家拿地的动作只能是收购 / 入股 / 租赁运营权，不存在「买空地打地基盖楼」。
② 没有机场——威尼斯按现实没有机场（只有火车站，位于主岛西北）。这条会直接影响航空公司系统（第 20 章起）在威尼斯的落地方式：威尼斯只能作为航空需求端（游客乘火车/水路进城），不能自建航空枢纽。
③ 唯一能「大兴土木」的例外是主题地——景区 / 游乐场 / 动物园 / 植物园（见 §6.2）在威尼斯受文保约束最严，多数不可建，仅极少数主岛外围地带例外。
视觉基调
水绿与赭石的对照、拜占庭金、褪色的石膏墙、木桩与石桥。像素图层强调倒影与水位——建筑一半在水里，一半在空气里。
时段色板：清晨薄雾 / 正午金光 / 橙红日落 / 夜晚灯火倒影。
玩法定位
「上限被文保与地理双重锁死」的城市。玩家不再比谁盖得高，而是比谁的业态组合最赚钱、谁的当地投资最精准、谁的旅游产品最吸引人。
适合喜欢「运营与投资」而非「建造」的玩家。是第 10 章旅游公司教程、以及第 15 章主题地教程的最佳舞台。
经济与法规
| 参数 | 值 | 说明 |
|---|---|---|
| 世界 | 现实 | — |
| 城市系数 | 0.90 | 旅游经济活跃，但产业空间极窄 |
| 写字楼基准租金 | 11.0 元/㎡/天 | 高——历史地段 + 极稀缺供给 |
| 造价系数 | 1.60 | 全游戏最高——水上施工、文保配合、材料运输全靠船 |
| 基准 CapRate | 0.050 | 中等——旅游现金流受季节影响 |
| 人力系数 | 1.30 | 人力成本最高（本地劳动力少、需特殊技能） |
| 电价系数 | 1.25 | 岛上网电成本高 |
| 周期振幅 | 0.30 | 旅游周期 + 水位/气候事件造成的中等波动 |
| 限高 | ~60 m | 全游戏最严，且几乎无新建场景 |
| 审批周期 | 极长 | 任何改造都需文物与城市景观双重审批，最慢 |
| 文保约束 | 全域严格 | 整座城即文物，主体结构不可改 |
| 空地 | 无 | 不存在可打地基的空地地块 |
| 机场 | 无 | 只有火车站（主岛西北，按现实位置）；不可自建机场 |
| 特色 | 全域文保 · 不能新建 · 无机场 · 旅游与当地投资是唯一活路 |
分区与地块
| 分区 | 地块特征 | 典型地块数 | 开发方式 |
|---|---|---|---|
| 主岛核心 San Marco 一带 | 顶级保护建筑与地标，限高 60m，室内业态改造受限 | 10–14 块 | 收购 / 入股 + 商业布局 + 旅游动线 |
| 主岛居住区 Cannaregio / Dorsoduro | 普通历史街区，可做民宿 / 餐饮 / 商业 | 12–16 块 | 租赁运营权 + 业态组合 |
| 外岛 Murano / Burano | 手工业与观光岛，限高更松（~40m 但本就低层） | 6–9 块 | 投资当地工艺企业 + 观光 |
| 火车站周边 | 进城门户，客流入口 | 3–5 块 | 旅游集散 + 商业 + 酒店 |
| 地块 | 类型 | 限高 | 地质带 | 说明 |
|---|---|---|---|---|
| VEN-03 | 保护建筑（百年剧院） | — | 软土 + 水压 | 地标级。可入股 + 投资演出/观光商业化，主体一字不改。 |
| VEN-08 | 已有建筑（老式商业楼） | 40m | 软土中 | 改造典范：底层商业 + 上层精品酒店，收益极高。 |
| VEN-12 | 地标（临水宫殿） | — | — | 可部分股权入股；文化声望的核心来源，旅游动线的锚点。 |
| VEN-19 | 当地企业（玻璃工坊） | — | — | 可投资当地企业：注资 → 分红 + 观光联动。 |
| VEN-24 | 保护建筑 （标注：拒绝收购） | — | — | 老字号家族守着祖产，不卖；只能谈合作运营。 |
事件与玩法
| 特色事件 | 触发与影响 |
|---|---|
| 涨水 Acqua Alta | 季节性水位上涨，低层业态停摆、维修成本上升；可投资防水改造对冲。 |
| 文物审批延误 | 任何改造都可能被卡数月，工期规划是核心技能。 |
| 旅游旺季 / 淡季 | 观光类收益季节性剧烈波动。第 10 章旅游公司教程在此展开。 |
| 过度旅游管控 | 政策限制每日游客量与短租房源，影响旅游公司与民宿收入。 |
| 当地企业机会 | 玻璃工坊 / 贡多拉 / 餐饮等本地企业开放注资，是威尼斯主要收益来源之一。 |
- 商业布局——在既有建筑里做业态组合（零售 / 餐饮 / 精品酒店 / 文化空间）。不新建，但可以重新定义每平方米的用途。
- 投资当地——入股威尼斯本地的酒店、商业、工艺企业（玻璃、纺织、餐饮）。这是纯资本运作，与「盖楼」无关。
- 旅游——旅游公司的主场：设计观光动线、经营观景与讲解、把文化声望变现。第 10 章教程在此展开。
威尼斯的核心课题：在「不能盖楼」的极端约束下，把运营与投资做到极致。它是全游戏唯一一座玩家永远不碰地基的城市——地基系统在这里完全让位于资产运营与资本运作。
4. 边界与不做的#
不做行政区划细分；不引入真实企业名；不做超出玩法需要的地名还原；不做本城的独立纪元或时代变迁
完整的「不管什么」见第 1 节；相邻系统的职责划分见第 7 节。本节是防止分册无边界膨胀的关键。
5. 相邻系统接口#
与既有文档的接口#
| 本文内容 | 上游依据 |
|---|---|
| 纽约作为战役起点 + 自由模式首发城市 | 《战役剧情第一至二章 v2.0》§1.1 |
| 伦敦 / 威尼斯的经济参数 | 设计方案 T5 城市参数（CT_A 伦敦 / CT_C 威尼斯，v1.12 改为真实城市）（同步至 v1.21） |
| 地块类型（用途十类 + 产权状态标注双维度；标注含「预设交通节点」四类站址） | 设计方案 S13 二、地块类型（v1.14 重构） |
| 地质带与承力层埋深 | 设计方案 T2-a GeoProfile、T2-b 典型地层 |
| 地铁既有加成与 Phase 2 自建 | 设计方案 S13 五、地铁 |
| 地标入股 / 保护建筑商业化 | 设计方案 S13 四、收购与特殊地块 |
| 公司体系与合同自由度 | 设计方案 S13 三、公司体系 |
| 旅游公司 @ 第 10 章 / 铁路 @ 第 14 章 / 航空 @ 第 20 章起 | 用户决策（2026-09-19）；章表见《战役剧情 v3.2》§3.2。v3.10 起三者各自升格为独立分册，本文只留指示与描述章节 |
| 铁路与线路规划（独立分册） | 《铁路与线路规划规格 v1.0》——本文 §7.3 仅留指针 |
| 航空公司（独立分册 · 两段式解锁） | 《航空公司规格 v1.0》——本文 §7.4 仅留指针 |
| 旅游公司（独立分册） | 《旅游公司规格 v1.0》——本文 §7.2 仅留指针 |
| 工业与供应链（独立分册 · 资料片） | 《工业与供应链规格 v1.0》——本文 §8 仅留指针。v3.10（D1）由「远期备案」升格为完整的资料片 |
| 统一天气系统（新增独立分册） | 《天气系统规格 v1.0》（D5）——全局生效，影响施工窗口 / 能耗 / 客流 |
| 自建地铁（升格核心资本系统） | 《自建地铁规格 v1.0》（D7）——原「Phase 2 自建」小功能升格 |
| 玩家身份模式（独立玩法线） | 《玩家身份模式规格 v1.0》（G5） |
资料片体系（独立分册 IDX-05） | 《资料片总纲》——本文只留边界说明；AXP-01~05 交付形式由当次更新清单决定，其中 AXP-05 提供金融玩法及后续资料片的共同可选联动接口；FXP-15~16 免费，EXP-06~14 与 EXP-17~23 及城市包付费，具体形态、独立运行与联动规则均在该册 |
| 26 章战役章表 | 设计方案 §18.1（v1.11 扩展 / v1.12 同步为完整 26 章）；v3.10（A1）确认 26 章为唯一口径，抢先体验 6 章 / 正式版 26 章 |
| 北美洲资料片 40 城名单与分批 | v3.8 定案，v3.10（A4）补齐最后 9 城：罗利 / 纳什维尔 / 哥伦布 / 印第安纳波利斯 / 盐湖城 / 菲尼克斯 / 温尼伯 / 哈利法克斯 / 坎昆 |
| 全球城市目标（本体 21 城 + 六大洲 143 城城市主题方向候选，共 164 城） | v3.30 现行统计口径；名单以 CITY-01 为准 |
| 全球扩城成本评估（164 城可全做） | v3.10（B1）裁决：新增城市 = 背景 + 数据，AI 辅助后人力主要投在测试与配图 |
| 南极洲 P3 远期彩蛋（科考站） | v3.10（B6）裁决，见 §7.10，不计入 164 城 |
| 合规：自动化扫描 + 上线前人工复核一道 | v3.10（G1）裁决，见 §7.7 |
① 纽约 48 块地块的精确名单：建议作为独立配置表 v3.10 裁决（C4）：并入本文，不再拆独立 csv 文件——避免文件散落与版本漂移。伦敦 / 威尼斯同理。机器可读导出由 Schema（§0.4）统一生成。nyc_parcels.csv 交付。
② 世界结构：本文曾按「现实 + 平行双世界」处理。 v3.12 裁决：平行世界整体删除，游戏只有一个真实世界（见 §0.2）。
③ 三个新系统的精确章号：本文按 10 / 14 / 20+ 记录。v3.10 补充：铁路与航空已升格为独立分册（§7.3 / §7.4 指针），章号以独立分册与剧情章表（v3.2）为准；本文 §7.6 与 §7.1 的对照表仅作历史参考，不再作为真值源。